+7 812 931 05 05

info@lit-s.ru

Санкт-Петербург

ДОПУСК СРО СТРОИТЕЛЬСТВО: СРО-С-048-12102009 ОТ 30.09.2024

ДОПУСК СРО ИЗЫСКАНИЯ: СРО-И-032-22122011 ОТ 05.12.2024

Наша компания специализируется на проведении качественного капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) с использованием средств накопленных на специальном счете.

Мы являемся командой специалистов, которые более 10 лет работают в строительстве и провели более 40 работ по капитальному ремонту с использованием средств накопленных на специальном счете. Обладаем необходимым опытом работы в данной сфере и используем только современные проверенные материалы и технологии, что позволяет нам выполнять ремонт на высоком уровне.

Капитальный ремонт, с использованием средств со специального счета, позволяет собственникам жилья самостоятельно контролировать процесс и выбирать подрядчика. Мы готовы предложить вам профессиональные услуги по проведению качественного и надежного ремонта вашего многоквартирного дома.

С 01.09.2024 г. основанием для приближения или отдаления сроков проведения капитального ремонта, является техническое обследование и расчет физического износа определенной системы многоквартирного дома. Для осуществления таких обследований мы имеем допуск СРО на изыскания.

Работы по капитальному ремонту могут осществлять компании, которые являются членами саморегулируемой организации в области строительства. 
Для этого мы имеем допуск СРО на строительство, который в соответствии с частью 7 статьи 166 ЖК РФ, является обязательным для всех подрядчиков при производстве работ по капитальному ремонту многоквартирных домов со специального счета.

Мы бесплатно предоставляем шаблоны необходимых документов для проведения общего собрания собственников жилья (ОСС), которые помогут вам организовать и провести собрание, а также оформить документы в соответствии с установленными законом требованиями.

Наша цель - обеспечить комфортное и безопасное проживание в вашем доме, поэтому мы готовы предложить профессиональные услуги по капитальному ремонту с учетом всех ваших пожеланий и требований.

Если вас интересует более подробная информация о наших услугах или вы хотите узнать условия сотрудничества, свяжитесь с нами. Совместно с бывшим руководителем отдела развития Союз "Модернизация МКД" - Шаровым Максимом Вадимовичем, будем рады ответить на все ваши вопросы  и помочь с проведением капитального ремонта вашего многоквартирного дома.

Критерий

«Общий котел» (региональный оператор)

Специальный счет МКД

Кто обладает правами на средства, вносимые за капремонт

Региональный оператор

Собственники помещений в доме (далее — собственники)

Кто контролирует расходование средств

Жилинспекция, финконтроль, контрольно-счетные органы, Федеральное казначейство

Собственники, жилищная инспекция

Кто выбирает подрядчика

Региональный оператор

Собственники

Какова очередность проведения ремонтных работ

В соответствии с региональной программой капремонта (до 30 лет)

В любой момент по решению собственников и при наличии средств

Можно ли использовать накопленные средства на ремонт соседних домов

Можно по усмотрению регионального оператора

Нельзя

Что делать, если накоплений недостаточно для проведения очередных работ по капремонту

Используются средства, внесенные на ремонт соседних домов

Можно взять кредит по решению общего собрания и на одобренных им условиях

Можно ли временно не платить взносы

Нельзя

При достижении минимального фонда (по общему правилу 50% от стоимости всех работ по дому) общее собрание может принять решение о приостановлении начисления и уплаты взносов

Кто организует начисление и прием платежей, ведение счета, начисление процентов за неуплаченные платежи

Региональный оператор за счет собственных средств

Владелец спецсчета или третье лицо за отдельную плату по договору с собственниками

Для того чтобы изменить способ формирования фонда капитального ремонта (СФФКР) со счёта регионального оператора на специальный счёт, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Организовать и провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Принять положительные решения по следующим вопросам:
— об изменении СФФКР со счёта регионального оператора на специальный счёт;
— о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
— о владельце специального счёта;
— о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт;
— о выборе лица, уполномоченного представлять платёжные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт;
— о порядке предоставления платёжных документов и размере расходов, связанных с их предоставлением.

Для принятия решения необходимо, чтобы за него проголосовало более 50% собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В течение пяти рабочих дней после проведения собрания направить протокол в адрес регионального оператора и Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.
4. Открыть специальный счёт в выбранной кредитной организации.
5. Сообщить об открытии специального счёта региональному оператору и Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и начале формирования фонда на специальном счёте вступает
в силу через год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Важно отметить следующие моменты:

  1. Если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были предоставлены и не возвращены кредит или заём, а также имеется задолженность по оплате оказанных услуг и/или выполненных работ по капитальному ремонту, то решение об изменении СФФКР может быть принято только после полного погашения такой задолженности.

  2. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При проведении голосования по вопросу утверждения размера взноса необходимо учитывать возможность его индексации или принять решение об утверждении минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, без указания нормативного размера.

  3. В соответствии со статьёй 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счёта может быть:

— товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
— жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
— управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
— региональный оператор.

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме могут формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счёте. На специальном счёте могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

  2. Специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2018 № 497. На официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети «Интернет» ежеквартально публикуется информация о кредитных организациях, соответствующих требованиям для открытия специального счёта.

  3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе лица, уполномоченного представлять платёжные документы, должно быть согласовано с этим лицом. В настоящее время региональный оператор не даёт своего согласия на выбор его в качестве уполномоченного лица.

  4. Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонды капитального ремонта на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор, самостоятельно несут расходы на выпуск и доставку платёжных документов, а также на оплату комиссионных вознаграждений за приём платежей. Комиссия за приём платежей в счёт оплаты взносов на капитальный ремонт на специальные счета, владельцем которых выбран региональный оператор, взимается в соответствии с утверждёнными индивидуальными тарифами кредитной организации (платёжного агента) согласно условиям действующего договора. Размер комиссии зависит от вида платежа.

  5. Уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счёт средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

  6. Направление в адрес регионального оператора учредительных документов и бюллетеней голосования не требуется.

Скачивание файла

I. Подготовительный этап

1. Соберите и оцените информацию, необходимую для принятия решения о проведении капитального ремонта 

Узнайте, какие работы по капремонту запланированы в региональной программе для дома, какие из них планируются на ближайшие  три годам

Определите, соответствует ли перечень работ из региональной программы реальной потребности дома в капитальном ремонте

Выясните, готовы ли собственники поддержать изменение сроков и/или перечня работ

 

 

2. Оцените финансовую сторону предстоящего капремонта и определите, готовы ли собственники в случае необходимости увеличить размер взноса на капитальный ремонт

Оцените достаточность средств для проведения капитального ремонта на специальном счёте

При недостаточных накоплениях:

• подготовьте предложения к общему собранию о возможных альтернативах: - о временном повышении взноса на капитальный ремонт - о привлечении заёмных средств, - о переносе сроков капитального ремонта в рамках региональной программы • переговорите с подрядчиком о рассрочке

 

 

3. Подготовка к организации конкурентного отбора исполнителей капитального ремонта

Проанализируйте сформированный перечень работ / услуг по капитальному ремонту

Найдите информацию об опыте привлечения подрядчиков в МКД со спецсчетами в вашем городе

Определитесь, кому поручить выбор подрядчиков

Определите критерии выбора подрядчиков

Определите наиболее подходящий способ конкурентного выбора подрядчика (подрядчиков)

4. Выявите заблаговременно возможные конфликтные ситуации внутри дома, связанные с проведением капитального ремонта, наметьте план действий по их разрешению

Информируйте жителей о необходимости подготовки к проведению капитального ремонта в жилых помещениях

Определите квартиры, в которые может не быть доступа для проведения капитального ремонта или могут возникнуть конфликтные ситуации 

Определите план действий для каждой «проблемной» квартиры

 

 

Результат: 1. подготовлены предложения общему собранию собственников по перечню и срокам работ, по финансированию капремонта; 2. определены «проблемные» квартиры, информация передана в ФКР г. Санкт-Петербурга; 3. составлен план помощи жителям по обеспечению допуска в квартиры для производства работ

     

II. Принятие решений о капитальном ремонте

1. Подготовьтесь к проведению общего собрания собственников

Подготовьте и разместите / разошлите / разнесите повестку дня и сообщение о проведении общего собрания собственников МКД

Подготовьте и вручите бланки письменных решений собственников (бюллетени голосования)

Подготовьте и разместите для ознакомления собственников информационные материалы

  

2. Проведите голосование по вопросам о проведении капитального ремонта

Проведите очное обсуждение

Организуйте сбор бюллетеней и регистрацию отданных голосов собственников 

Подведите итоги голосования

Оформите протокол общего собрания

 

Результат:

1. решения приняты;

2. выбрано лицо(а), уполномоченное(ые предоставлять собственников;

3. протоколы оформлены и переданы в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК)

     

РЕШЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ, КОТОРЫЕ НУЖНО ПРИНЯТЬ ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ В МКД СО СПЕЦИАЛЬНЫМ СЧЕТОМ

     

О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту

О предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту (+20% от суммы КП фна скрытые работы, +30% если работы будут проводиться не в год вручения КП)

О сроках проведения капитального ремонта (желательно указывать периорд в 3 года)

Об источниках финансирования капитального ремонта

О лице, уполномоченном от имени собственников участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ и подписывать соответствующие акты

О выборе подрядной организации для оказания услуг, проведения работ по капитальному ремонту

Об определении существенных условий договора с подрядной организацией

О порядке перечисления средств со специального счета за оказанные услуги, выполненные работы

Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией

Об организации контроля за оказанием услуг, выполнением работ по капитальному ремонту

О комиссии по приемке оказанных услуг, выполненных работ по капитальному ремонту

Об определении лица, уполномоченного направлять владельцу спецсчета требование о выплате аванса, оплате услуг и работ по капремонту и документы, необходимые для перечисления средств со спецсчета

Для принятия решений нужно не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

     

В течение 5 дней направьте подлинники протокола и решения ОСС в орган ГЖИ и разместите в ГИС ЖКХ

 

Документы, представляемые в банк для списания со спецсчета

    

1. Протокол общего собрания, в котором отражено решение собрания о выполнении соответствующих работ

   

2. Договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту в МКД. В таком договоре, в частности, должны быть предусмотрены: — Гарантийный срок на работы (услуги) не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки; — Обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами — Перечисление аванса (не может быть более чем 30% от стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту)

   

III. Открытие работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме

1. Установите рабочие контакты с представителями подрядной организации, ответственными за капремонт в вашем доме

     

2. Проинформируйте жителей дома о предстоящем капитальном ремонте

     

3. Примите участие в открытии работ по капитальному ремонту

Убедитесь, что приготовленные для капитального ремонта в доме материалы и оборудование соответствуют проектной документации и подрядному договору

Обеспечьте работу комиссии по приёмке работ по капитальному ремонту и подписании акта открытия работ по капитальному ремонту

   

Результат: 1. акт открытия работ по капитальному ремонту подписан уполномоченным представителем собственников 2. собственники помещений готовы к допуску подрядной организации в квартиры

     

IV. Производство работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме 

1. Помогите обеспечить доступ в помещения в многоквартирном доме для ремонта

Проследите, чтобы по возможности все собственники получили уведомления о датах проведения работ в их квартирах

Примите участие в составлении актов недопуска в те помещения, куда не удалось обеспечить доступ

   

2. Проконтролируйте выполнение работ по капитальному ремонту в вашем доме

Соответствие проектной документации

Соответствие материалов установленным требованиям

документальную фиксацию процесса работ

складирование строительных материалов в доме, уборку и вывоз строительных отходов, мусора, соблюдение технической и пожарной безопасности, противоаварийных мероприятий, общественного порядка

При наличии нарушений – составляйте и подписывайте акты

Результат: 1. своевременное бесконфликтное качественное выполнение работ по капитальному ремонту; 2. должным образом оформленные нарушения (при наличии) и нанесённый имуществу собственников помещений ущерб (при наличии)

     

V. Приёмка работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме

1. Обеспечьте работу комиссии по приёмке выполненных работ по капремонту

Обеспечьте получение всеми все членами комиссии уведомления о времени, дате и месте работы комиссии по приёмке работ по капитальному ремонту

    

2. Обеспечьте приёмку работ, выполненных в принадлежащих собственникам помещениях 

Проконтролируйте составление и подписание актов, подтверждающих выполнение работ в принадлежащих собственникам помещениях

    

3. Примите участие в приёмке скрытых работ

Проконтролируйте подписание акта освидетельствования скрытых работ

    

4. Примите участие в приёмке работ по капитальному ремонту в местах общего пользования

Проконтролируйте подписание акта приёмки выполненных работ

Представьте акт приёмки выполненных работ в банк и обеспечьте перечисление подрядчику платы по договору владельцем специального счета

   

Результат: - завершённый капитальный ремонт; - акт приёмки работ по капитальному ремонту подписан уполномоченным представителем собственников помещений

     

Акт приемки оказанных услуг и (или выполненных работ по договору, передаются в банк, для расчета с подрядчиком

     

VI. Контроль состояния общего имущества в период действия гарантийных обязательств подрядной организации

1. Контролируйте состояние общего имущества после проведения капитального ремонта

Принимайте участие в осмотрах общего имущества в период действия гарантийных обязательств 

Предложите жителям дома информировать совет дома о недостатках (дефектах), выявленных после проведения капитального ремонта

Известите подрядчика о недостатках, выявленных в гарантийный период после проведения капитального ремонта

  

2. Примите участие в составлении рекламационного акта при выявлении недостатков

Обеспечьте подписание рекламационного акта представителем собственников в случае выявления недостатков

    

3. Примите участие в приёмке работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период

Обеспечьте подписание акта приёмки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период, представителем собственников

    

Результат: - акт приёмки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период капитального ремонта, подписан уполномоченным представителем собственников помещений

     
Оставить заявку