С 1 сентября 2024 года вступила в силу часть 7 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит:
«Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — подрядные организации)».
Чтобы получить такой допуск, организация должна иметь в штате двух квалифицированных работников, которые внесены в Национальный Объединение Строителей (НОСТРОЙ) для строителей или в Национальное Объединение Проектировщиков и Изыскателей (НОПРИЗ) для проектировщиков и изыскателей.
Приближения/отдаления работ по капитальному ремонту (4 статья 167 ЖК РФ)
Для приближения/отдаления работ по капитальному ремонту, необходимо провести техническое обследование в соответствии со статьёй 167 Жилищного кодекса Российской Федерации. В рамках обследования нужно оценить физический износ определённой системы здания.
«Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, являются основанием для внесения изменений в указанную программу».
Такие работы могут выполнять только организации, которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО) в области проектирования или инженерных изысканий.
Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта (8 статья 166 ЖК РФ)
В процессе капитального ремонта многоквартирного дома, где открыт специальный счёт, строительный контроль теперь является обязательным. Существует два способа его осуществления:
1. Региональные власти определяют организацию, которая будет осуществлять строительный контроль. Это может быть орган власти или подведомственное учреждение (часть 8 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).
2. Собственники могут принять решение об отказе от строительного контроля, проводимого региональной структурой, и выбрать другую специализированную организацию на общем собрании.